icon_gotop
18+
autorisation
Войти | Регистрация
Рекламный баннер 990x90px top

Присматривая землю под дом или дачу, убедитесь, что их разрешено строить на этом участке. Если постройку признают самовольной

14:30 04.09.2024 16+
Присматривая землю под дом или дачу, убедитесь, что их разрешено строить на этом участке. Если постройку признают самовольной, её обяжут снести.

Что проверить перед покупкой



1. Категорию земли — она определяет, для чего подходит участок. Строить индивидуальный дом или дачу можно только на территориях двух категорий:

земли сельскохозяйственного назначения;

земли населённых пунктов.

2. Вид разрешённого использования земли (ВРИ) — уточняет и дополняет категорию. ВРИ много (https://clck.ru/3CMNGL), но под дом или дачу подходят только три:

для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — земля в населённом пункте;

для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в населённых пунктах — кроме сельхозземель под ЛПХ;

для ведения садоводства (СНТ) — кроме сельхозземель.

«Ведение садоводства» и «садоводство» — разные ВРИ. Первый подразумевает отдых и выращивание плодовых деревьев и ягод для себя, второй — ведение сельского хозяйства, в этом случае ни дом, ни дачу строить нельзя.

Где получить информацию

Категорию и ВРИ участка можно бесплатно узнать из публичной кадастровой карты Росреестра (https://clck.ru/XrYKW). Нужен только номер участка.

Также вы можете попросить продавца показать выписку из ЕГРН. В ней есть данные:

— о назначении и разрешённом использовании;

— об ограничениях и обременениях;

— о кадастровой стоимости;

— площади и границах участка.

Штрафы за нецелевое использование

Неразрешённое строительство на земле, не предназначенной для этого, считается нецелевым использованием. За него грозит штраф:

0,5–1% от кадастровой стоимости участка;

10–20 тыс. рублей, если кадастровая стоимость не определена.

Нарушение обнаружит Росреестр: он регулярно проводит плановые и внеплановые проверки участков.

Суд может обязать владельца участка снести самострой, если до этого не привести его к требованиям застройки — например, не изменить планировку.

660

Оставить сообщение: